اینجاست که تعدیل معکوس وارد بازی می‌شه.

تعدیل معکوس یعنی چی؟

برخلاف تعدیل معمول که قیمت‌ قرارداد رو با شرایط روز به‌روز می‌کنه، تعدیل معکوس دقیقاً برعکسه! یعنی:

• اول میایم هزینه‌ی اجرای کار جدید رو بر اساس قیمت‌های روز حساب می‌کنیم.

• بعد اون عدد رو با استفاده از شاخص‌های تعدیل، برمی‌گردونیم به زمان انعقاد قرارداد.

• بعدش تازه، مثل بقیه آیتم‌های قرارداد، دوباره می‌فرستیمش تو فرآیند تعدیل بر اساس دوره اجرای کار.

یه جورایی میشه گفت:


قیمت روز ← قیمت زمان قرارداد ← تعدیل بر اساس شاخص اجرا

کِی از تعدیل معکوس استفاده می‌کنیم؟

هر وقت یه کار جدید به پروژه اضافه شه که تو لیست اولیه نیومده باشه. این کار جدید ممکنه:

1. توی فهرست‌بهای پیوست قرارداد باشه، فقط مقدارش صفر بوده (مثل افزایش حجم بتن‌ریزی).

2. یا اصلاً توی فهرست‌بها نیومده باشه (مثل کاشت میلگرد با چسب).

دو نوع کار جدید داریم:

نوع اول: آیتمی که تو فهرست‌بها هست
مثلاً تو قرارداد نوشته ۱۰۰ مترمکعب بتن C30، حالا نیاز میشه که ۱۵۰ متر بریزی. این اضافه‌کار چون آیتمش تو لیست هست، قیمتش مشخصه، فقط باید دقت کنیم که سقف افزایش مقادیر (۲۵٪ مبلغ اولیه پیمان) رد نشه.

نوع دوم: آیتمی که تو فهرست‌بها نیست
اینجا پیمانکار باید بر اساس شرایط واقعی کار (دستمزد، مصالح، ماشین‌آلات و حمل‌ونقل) آنالیز قیمت تهیه کنه و فقط ضریب بالاسری بهش اضافه می‌شه.
مثال؟ کاشت میلگرد داخل بتن. این آیتم تو لیست نیست، پس باید قیمتش از صفر محاسبه شه.

چرا تعدیل معکوس مهمه؟

چون:

• باعث میشه کار جدید با روال قرارداد قبلی هماهنگ شه.

• جلوی اختلافات مالی رو می‌گیره.

• تضمین می‌کنه که هم پیمانکار پول واقعی بگیره، هم کارفرما قیمت منصفانه بده.

• و از همه مهم‌تر، کمک می‌کنه پروژه تو چارچوب بودجه و مقررات پیش بره.

بخشنامه تعدیل معکوس چیه؟

بخشنامه خاصی به اسم "تعدیل معکوس" وجود نداره. ولی دستورالعمل این کار تو:

• ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان (نشریه ۴۳۱۱)

• و بخشنامه 173073/101 مورخ ۱۳۸۲/۰۹/۱۵
  اومده و باید طبق همین منابع جلو رفت.

اگه می‌خوای با مثال‌های واقعی و ابزارهای عملی (مثل تدکار) این موضوع رو کامل یاد بگیری،
دوره رایگان بیش از ۳۰ ساعته‌ی آکادمی عمران برات آماده‌ست!

کلیک کن و وارد دنیای حرفه‌ای تعدیل شو:

https://www.aparat.com/v/b965vy4

1. تضمین شرکت در فرآیند ارجاع کار: این نوع ضمانت‌نامه به منظور اطمینان از اینکه پیمانکار در صورت برنده شدن در مناقصه، از انعقاد قرارداد امتناع نخواهد کرد، دریافت می‌شود. اگر پیمانکار از این کار خودداری کند، مبلغ ضمانت از سوی کارفرما ضبط می‌شود.

2. ضمانت نامه انجام تعهدات: این ضمانت با هدف تضمین انجام تعهدات پیمانکار که قبل از شروع کار ذکر شده، از سوی کارفرما درخواست می‌شود. این تضمین به کارفرما اطمینان می‌دهد که پیمانکار تمامی وظایف مشخص شده را انجام خواهد داد.

3. ضمانت نامه حسن انجام کار: این ضمانت‌نامه به منظور اطمینان از کیفیت و زمان‌بندی انجام کارها به‌کار می‌رود. هدف اصلی ضمانت نامه حسن انجام کار این است که کار به شیوه‌ای صحیح و در زمان مقرر انجام شود.

4. ضمانت نامه پیش پرداخت: در صورتیکه پیمانکار پیش پرداختی دریافت کند، کارفرما می‌تواند تضمینی برای بازگشت آن پیش پرداخت در صورت عدم استفاده صحیح درخواست کند.

این تضمین‌ها به کارفرما این امکان را می‌دهند که در صورت بروز مشکلاتی نظیر سر باز زدن پیمانکار از عقد قرارداد، عدم اجرای کار، اجرای نادرست کار و عدم هزینه‌کرد پیش پرداخت، هزینه‌های مربوطه را جبران کند و اطمینان بیشتری از پروژه داشته باشد.

ماده 46 شرایط عمومی پیمان

در نشریه 4311 ماده 46 شرایط عمومی پیمان، شرایطی را مشخص می‌کند که کارفرما بر اساس آن‌ها می‌تواند قرارداد پیمان را فسخ کند. این شرایط به دو دسته تقسیم می‌شوند:

دسته الف: در این دسته، کارفرما می‌تواند با تحقق یکی از شرایط، پیمان را فسخ کند یا نکند. برای فسخ در این موارد، نیاز به تایید هیأتی است که توسط وزیر یا بالاترین مقام سازمان کارفرما تعیین می‌شود.

دسته ب: در این دسته، با تحقق هر یک از شرایط، کارفرما موظف به فسخ پیمان است.

دلایل اصلی فسخ پیمان:

تاخیر پیمانکار: زمانی که پیمانکار در موعد مقرر کار را شروع یا تمام نکند.

عدم اجرای تعهدات: اگر پیمانکار به تعهدات خود مانند انجام کار با کیفیت مشخص شده عمل نکند.

مشکلات مالی پیمانکار: ورشکستگی یا مشکلات مالی پیمانکار می‌تواند دلیل فسخ قرارداد باشد.

تخلفات پیمانکار: تخلفاتی مانند پرداخت رشوه یا عدم رعایت قوانین می‌تواند به فسخ قرارداد منجر شود.

فورس ماژور: رویدادهای غیرقابل پیش‌بینی مانند جنگ، بلایای طبیعی و ... که اجرای قرارداد را غیرممکن می‌کند.

مراحل فسخ پیمان:

ابلاغیه کارفرما: کارفرما دلایل فسخ را به صورت کتبی به پیمانکار اعلام می‌کند.

پاسخگویی پیمانکار: پیمانکار فرصتی دارد تا به دلایل کارفرما پاسخ دهد.

تصمیم‌گیری نهایی: کارفرما با توجه به پاسخ پیمانکار و مدارک موجود، تصمیم نهایی درباره فسخ قرارداد را می‌گیرد.

نکته مهم:

فسخ قرارداد پیمانکاری دارای پیامدهای حقوقی و مالی است و بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک متخصص حقوقی مشورت شود.

منبع: https://academyofcivil.com/

به طور کلی، امور پیمانکاری شامل انجام تمام جنبه‌های از شرکت در مناقصه تا تحویل نسخه نهایی پروژه و آزادسازی ضمانت‌نامه‌ها می‌شود. ضروری است که مهندسان دفتر فنی به‌علاوه داشتن دانش فنی، در زمینه قراردادها نیز آموزش داشته باشند. تعویض مهندسان دفتر فنی با ارزش بالایی برای شرکت‌های پیمانکاری است، زیرا آن‌ها نقش مهمی در ثبات موقعیت شغلی خود دارند و باید در تمام مراحل پروژه فعال و حضور داشته باشند.

در صورت فسخ یا پایان پیمان، حضور مهندسان دفتر فنی برای نوشتن صورت وضعیت قطعی و حفظ حقوق پیمانکار ضروری است. این دفتر نقش مهمی در دفاع در برابر انتقادهای احتمالی مشاوران و کارفرمایان دارد و برای احیای حقوق پیمانکار بسیار حیاتی است. در نهایت، مهندسان دفتر فنی باید آماده باشند تا در تمام مراحل پروژه حضور فعال و موثر داشته باشند و منافع شرکت پیمانکاری را به بهترین شکل حفظ کنند.

منبع: سایت آکادمی عمران

• آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۴ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور (نظام فنی و اجرایی یکپارچه کشور)
• قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
• قانون شهرداری ها

• کمیسیون ماده 100 شهرداری رسیدگی به تخلفات ساختمانی است.
• کمیسیون ماده 5 است که در آن به طرح‌های تفصیلی و تغییر کاربری پرداخته شده است. این کمیسیون را کمیسیون تغییر کاربری هم می‌نامند.
• کمیسیون ماده 7 به حفظ و گسترش فضای سبز در شهرداری و هدف نظارت بر اجرای قانون و تشخیص باغات دارد. تصمیم‌گیری در خصوص هرس و قطع درختان توسط اعضای کمیسیون ماده 7 انجام می‌شود.
• کمیسیون ماده 12 به تشخیص نوع زمین توسط وزارت مسکن و شهرسازی می پردازد.